江门市人民政府办公室文件
书书
江府办［2009］110号
关于印发江门市市区住宅室内装饰装修
治理步伐的通知
蓬江、、江�！�、、新会区人民政府，，市直各单位：
《 江门市市区住宅室内装饰装修治理步伐》 业经市政府赞成，，现印发给你们，，请认真贯彻执行。 执行中遇到的问题，， 请径向市住房和城乡建设主管部分反映。
江门市人民政府办公室
二○ ○九年十仲春十七日
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江门市市区住宅室内装饰装修治理步伐
第一条 为增强江门市市区住宅室内装饰装修治理，， 包管衡宇使用清静，， 维护公共清静和公众利益，，凭证《 中华人民共和国修建法》、、《 中华人民共和国城乡妄想 法》、、《 建设工程质量治理条例》、、《 广东省物业治理条例》和建设部《 住宅室内装饰装修治理步伐》（建设部令第110号） 等执律例则，， 连系本市市区现实，， 制订本步伐。
第二条 在市区（ 指蓬江区、、 江海区、、 新会区） 规模 内 从事住宅室内装饰装修活动，， 实验对住宅室内装饰装修活动的监视治理，，应当遵守本步伐。
本步伐所称住宅室内装饰装修，， 是指住宅完工验收及格后，， 业主或者住宅使用人（ 以下简称装修人）对住宅室内举行装饰装修的修建活动。
第三条 住宅室内装饰装修应当包管工程质量和清静，，切合工程建设强制性标准，， 不得影响毗连衡宇的使用清静。
第四条 江门市住房和城乡建设主管部分认真市区规模内的住宅室内装饰装修活动的治理事情；；；江门市城管部分认真行使相关行政处分及监视检查、、行政强制等职能。
市妄想、、环�！�、、消防等相关行政主管部分，， 应当凭证各自职责，，做好与住宅室内装饰装修活动相关的监视治理事情。
物业治理企业和社区住民委员会应起劲配合相关部分做好住
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宅室内装饰装修活动相关的监视治理事情。
第五条 住宅室内装饰装修活动，， 榨取下列行为：
（一） 损坏或者私自变换衡宇承重结构、、主体结构；；；
（二） 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、、 厨房，， 或者将卫生间改在下层住户的卧室、、起居室（厅）、、书房和厨房的上方；；；
（ 三） 扩大承重墙上原有的门窗尺寸；；；
（ 四） 破损或者私自改变衡宇外观；；；
（ 五） 损坏或者私自占用、、改建物业共用部位；；；
（ 六） 损坏或者私自占用、、移装共用设施装备；；；
（ 七） 执律例则和治理规约榨取的其他行为。
本步伐所称修建主体，， 是指修建实体的结构结构，， 包括屋盖、、楼盖、、梁、、柱、、支持、、墙体、、毗毗邻点和基础等。
本步伐所称承重结构，， 是指直接将自己自重与种种外加作用力系统地转达给基础地基的主要结构构件和其毗毗邻点，，包括承重墙体、、立杆、、柱、、框架柱、、支墩、、楼板、、梁、、屋架、、悬索等。
第六条 装修人从事住宅室内装饰装修活动，，未经批准，， 不得有下列行为：
（ 一） 搭建修建物、、修建物；；；
（ 二） 改变住宅外立面，， 在非承重外墙上开门、、窗；；；
（ 三） 拆改燃气管道和设施。
本条所列第（一）项、、第（二）项行为应当经市妄想行政主管部
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门批准；；； 第（ 三） 项行为应当经燃气治理单位批准。
第七条 改动卫生间、、厨房防水层的，， 应当凭证防水标准制订施工方案，，并做闭水试验。
第八条 装修人经原设计单位或者具有响应资质品级的设计单位提出设计方案变换修建主体和承重结构、、装饰装修活动涉及本步伐第六条、、第七条内容的，， 必需委托具有响应资质的装饰装修企业实验。
第九条 装修人的住宅所在地由物业服务企业实验物业治理的，，装修人在装饰装修工程开工前，， 应当向物业服务企业申报挂号，， 并与之签署住宅室内装饰装修治理服务协议。物业服务企业应当将住宅室内装饰装修的榨取行为和注重事项见告装修人和装修人委托的装饰装修企业。
物业服务企业在受理装修人的申报挂号后，， 对住宅装饰装修涉及变换修建主体和承重结构以及本步伐第六条、、第七条内容的，，应当将挂号情形报市住房和城乡建设主管部分。
第十条 装修人的住宅所在地未由物业服务企业实验物业治理和服务的，，对住宅装饰装修涉及变换修建主体和承重结构以及本步伐第六条、、第七条内容的，， 装修人在装饰装修前应当到市住房和城乡建设主管部分申报挂号。
第十一条 装修人举行住宅装饰装修挂号时，， 应当提交下列质料：
（ 一） 衡宇所有权证，， 或者证实其正当权益的有用凭证；；；
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（ 二） 申请人身份证件；；；
（ 三） 装饰装修方案；；；
（ 四） 变换修建主体和承重结构，， 需提交原设计单位或者具有响应资质品级的设计单位提出的设计方案；；；
（ 五） 涉及本步伐第六条行为 的，，需提交有关部分的批准文
件，， 涉及本步伐第七条行为的，， 需提交施工方案；；；
（ 六） 委托装饰装修企业施工的，，需提供该企业相关资质证书的复印件。
装修人非业主自己的，， 还应当提交业主赞成装饰装修的书面证实。
装修人装饰装修共有衡宇或衡宇共有部分的，， 应当取得衡宇
共有人或衡宇共有部分所有人的书面赞成。
第十二条 装修人对住宅举行装饰装修前，， 应当见告邻里。装修人和装修施工职员对装修质料进场和装修垃圾的排放应遵守有关划定。
第十三条 市住房和城乡建设主管部分应将挂号情形实时向市城管部分和住宅所属社区住民委员会转达。
第十四条 物业服务企业或社区住民委员会发明装修人或者装饰装修企业有违规行为的，，应当连忙阻止；；； 违规已造成事实效果或者拒不纠正的，， 应当实时报告市住房和城乡建设主管部分 或市城管部分。
市城管部分接到关于装修人或者装饰装修企业有违反本步伐
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行为的报告后，，应当实时到现场检审核实，，属违规行为的应发出整改通知书，，并对逾期未整改者依法处理。
第十五条 装修人、、 装修施工职员不得拒绝和阻碍相关行政主管部分职员对住宅室内装饰装修活动的监视检查。
第十六条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中泛起的影响公众利益的违法行为，，都有权揭发、、控诉、、投诉。
第十七条 装修人未按本步伐划定申报挂号举行住宅室内装饰装修活动的，，由市城管部分凭证建设部《住宅室内装饰装修治理步伐》第三十五条的划定责令纠正，，处500元以上1000元以下的罚浚款。
第十八条 装修人违反本步伐划定，，将住宅室内装饰装修工程委托给不具有响应资质品级企业的，，由市城管部分凭证建设部《住宅室内装饰装修治理步伐》第三十六条的划定责令纠正，， 处500元以上1000元以下的罚浚款。
第十九条 装修人损坏或者私自变换衡宇承重结构、、主体结构的，，市城管部分凭证《广东省物业治理条例》第六十八条第（一）项的划定责令限期纠正，，处5万元以上10万元以下的罚浚款。
第二十条 装修人将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、、厨房，，或者将卫生间改在下层住户的卧室，，起居室（厅）、、书房和厨房的上方的，，由市城管部分凭证《广东省物业治理条例》第六十八条第（三）项的划定责令限期拆除，，并对业主、、物业使用人处1000元以上5000元以下的罚浚款，，对装饰装修企业处5000元以上5
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万元以下的罚浚款；；； 逾期未拆除的，，可以申请人民法院强制执行。
第二十一条 装修人损坏或者私自占用、、改建物业共用部位；；；损坏或者私自占用、、移装共用设施装备的，，由市城管部分凭证《 广东省物业治理条例》 第六十八条第（ 四） 项的划定责令限期纠正，，给予忠言；；； 对个人可以处1万元以下的罚 款；；； 对单位可以处20万元以下的罚浚款。
第二十二条 装修人破损或者私自 改变衡宇外观；；； 私自 搭建修建物、、修建物；；； 改变住宅外立面、、在非承重外墙上开门、、 窗的，， 由市城管部分凭证相关执律例则的划定依法查处。
第二十三条 相关治理部分的事情职员接到有关住宅室内装饰装修违法行为的报告后，， 未实时处理，， 玩忽职守的，，依法给予行政处分；；； 组成犯罪的，， 依法追究刑事责任。
第二十四本步伐自2010年2月1日 起施行。
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主题词：城乡 建设装饰装修△通知
抄送： 市委办公室、、市人大常委会办公室，， 市政协办公室，， 市审查院，， 市法院，， 江门军分区。
江门市人民政府办公室秘书科2009年12月24日 印发
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