长堤历史街区具有侨乡特色。。。林哲 摄
今日的墟顶街清洁整齐。。。吕胜根 摄
“一屋”做出了文化味道。。。吕胜根 摄
长堤历史街区老屋子鳞次栉比。。。林哲 摄
江门市区的长堤周围有许多老街，，墟顶街、石湾直街等历史悠久的老街，，代表着老江门的形象，，墟顶街更是被称为江门城区的原点，，是江门最早的商业文化区。。。
现在，，尚有许多中晚年人、外来工在这一带生涯，，也有人在这里做着小百货、剃头等生意。。。相比于厦门鼓浪屿，，或者是广州、佛山的一些老街上熙熙攘攘的人群，，江门的老街是清静的，，一如岁月悄悄地流淌。。。在此创业的江门市一屋文化有限公司首创人张焕文说：：“你不可说这里没有人气，，许多屋子尚有人栖身，，时时尚有一些外地游客前来探访，，但若是你说这里商业昌盛，，十分热闹，，则又算不上。。�！！�
近年来，，政府加大投入，，对墟顶街、石湾直街等老街举行了刷新，，重新铺设路面，，修建清洁卫生的公厕，，增强消防设施建设，，使老街的面目爆发了改变，，但若是从商业、旅游的角度来看，，则尚有很大的想象空间。。。为了尽快启动长堤历史街区的提升及活化事情，，江门市今年制订的十大城市品质提升精品工程，，其中之一就是长堤历史修建活化使用试点。。。
那么，，怎样用市场资源来引发老街活力，，从而使老街在商业上获得新生呢？？？
文/江门日报记者 吕胜根 实习生 潘小霞
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停车难问题困扰老街
华南理工大学出书社出书的《江门长堤历史街区》将该区域老街划分为近代华侨修建风貌区、骑楼风貌区、石湾历史风貌区、墟顶栖身风貌区四大板块。。。
沐浴在阳光下的墟顶老街充满怀旧气息，，街上除了三三两两的行人，，许多商铺门可罗雀，，有的老屋子早就人去楼空。。。
蓬江区白沙商会副秘书长赵远临对老街的历史和现状有深入相识。。。他在视察中发明，，老街的衡宇产权较量重大，，有的连历史泉源都查不清。。。物业治理也不像新的商业地产那样统一，，导致招商引资定位无法明确，，在商业模式上也难以作出整体妄想、形成鲜明特色。。。
老街的屋子多为老黎民的私房。。。赵远临说，，关于私房的开发使用，，有两种处理方式，，其中一种方式是房主若是愿意的话，，可以将私房租给一家国资或有实力的大型民营企业，，企业每个月付租金给房主，，由企业认真统一去招租，，哪怕短时间内租不出去，，也照样支付租金给业主；；；另一种方式，，就是有关部分牵头把项目介绍给业主，，由业主与项目认真人对接，，起到牵线搭桥的作用。。。这两种方式特殊是第一种方式，，前期需要重大的资金来推动，，无论是按统一气概装修、配备治理职员、市场营销等，，都需要投入重大资金，，若短期内无法产出效益甚至倒贴赔本，，企业就没有起劲性。。。
老街另外一个突出问题是停车难。。。市民和游客来逛老街，，只能把车停在很远的地方步行过来。。。这对老街的客流量也有一定影响。。。对此，，有识之士建议，，在常安广场建地下停车场，，或是搬家老市场后建停车场，，或是在疏弃良久的太平小学建停车场等，，也许能缓解老街停车难问题。。。
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老街面目有了新转变
一个城市，，不可仅仅只有高楼林立的现代化商业区，，它也需要留住历史、充满地方文化气息的老商业街区。。。�；；；ず突罨辖�，，就是留下一个文化空间和人文影象，，也是为人民群众再造一个带来优美生涯的商业空间。。。上海的新天地、成都的宽窄巷子等，，无不如是。。。
正是由于意识到了老街的价值，，江门人近年来最先有意识地�；；；�、刷新老街。。。从2015年至今，，蓬江区白沙街道服务处对老街的刷新总计投入2000多万元，，包括完善墟顶街的蹊径，，铺设青石板，，做好路灯亮化、园林绿化，，以及牌楼等文化基础设施建设。。。对此，，农刊行江门市分行予以了大力支持。。。
现在，，墟顶街面目爆发了很大的转变，，住民的生涯情形获得了较好提升，，卫生增强了，，治安变好了，，也有游客过来游览了，，所有这些，，为商业开发提供了一定基础。。。
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老街的商业模式探索者
在墟顶街、石湾直街等江门老街，，已泛起一些热爱老街、起劲举行商业探索的人。。。张焕文就是其中的一位。。。
一屋文化坐落在余庆里街区卖鸡地1号的三层小楼。。。几年前，，由于念旧，，张焕文买下这栋老屋子，，抱着“修旧如旧”的想法举行装修，，恢复老江学生涯场景，，开业后吸引了不少游客慕名而来。。。其商业模式，，类似于私人博物馆。。。
一进“一屋”，，种种老物件映入眼帘，，许多老物件都是张焕文从各地网络回来的，，承载着祖辈的生涯，，童年的影象。。。他说，，江门的老街保存完整，，尚有原住民在这里生涯，，在这里能看到老江门的商业文化、草根文化，，是江门“活的历史”，，也是江门人的财产，，值得�；；；ず涂�。。。江门市一屋文化有限公司总司理冯文雄说，，“一屋”可作为老街民宿的范本，，希望为激活老街做更多商业模式的探索。。。
在市区南芬里54号，，有一家“大隐”民宿。。。民宿的主人杨女士是江苏人，，在江学生涯多年，，爱上老街。。。杨女士待人很热情，，心灵手巧，，民宿是她租来后，，全心刷新设计的，，许多艺术品都是她亲手制作、安排的，，既适用又雅观，，别具匠心。。。杨女士主要通过微信在朋侪圈推介民宿，，一些外地游客到江门旅游，，会提前和她联系。。。自今年10月开业以来，，“大隐”民宿已经接待了好几拨客人，，既有珠三角地区的，，也有外省的，，最多时住了8个人。。。浚�？腿艘患胰嘶蚴且话锱筚宰≡谡饫�，，感受侨乡人家的生涯，，走走老街，，很恬静，，也很接地气。。。浚�？腿硕悦袼蘖粝潞芎玫挠∠�，，说这里就像家里一样温馨。。。
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用市场资源引发老街活力
有专家曾体现，，长堤历史街区的历史文化价值不亚于广州的历史文化街区。。。
江门市住建局与江门市自然资源局今年曾约请多位专家亲临长堤历史街区现场考察，，并对策划方案举行评审咨询。。。专家们提出了引入创意人文工业、本土著名设计师和特色商户等意见。。。有栖身在街区内的住民体现，，区内部分基础设施不敷现代化，，栖身多有未便，，希望活化使用能进一步提升这里的基础设施；；；而在区内谋划小店的老板则呼吁，，活化使用时应思量到现有的商业形态，，保存一些特色业态。。。
老街是怀旧之地，，有人想保存原有的所有工具，，赵远临以为这可能难以做到。。。由于老街许多屋子自然老化，，年久失修，，受损严重，，有的甚至疏于打理几十年。。。
“开发一个地方，，需要实着实在的指导和扶持。。�；；Ｇ樾纹崭闫鹄戳�，，才华让我们在这里铺开手脚做事业。。�！！闭呕牢乃�。。。
然而，，市场的问题最终照旧要依赖市场来解决。。。在使用市场资源引发老街活力方面，，上海新天地、成都宽窄巷子等为我们提供了鲜活的规范。。。这些老街的热闹富贵，，都是种种民营商铺汇聚而成的。。。
壹号娱乐APP经济系教授刘志坚说，，老街是江门老街区升级刷新及焕发新的商业、栖身、文化、旅游活力的焦点承载地。。。老街的开发，，可通过政府指导，，依赖市场，，引进有实力的公司，，举行统一妄想、开发和包装，，与江门的全域旅游连系起来，，对外举行整体营销。。。若是只是引进零星的商家，，很难形陋习模效应，，效果也难以展现。。。
壹号娱乐APP江门经济研究中心伍锋博士说，，江门老街是“江门主城区开展的根”，，要激活老街的商业活力，，首先，，要掘客出江门老街的奇异价值，，彰显出其个性，，在开发上做到形和魂的统一，，在开展上做到文商旅的真正融合；；；其次，，在业态结构上应思量引入跨界、多元、新颖、时尚的项目，，实现新老融会，，古板与现代相连系的多维容纳的文商旅生态圈；；；别的，，在营销上应找准市场消耗群体，，更多面向外地人、年轻人，，然后累积口碑，，逐次吸引外地游客慕名而来。。。
江门市一屋文化有限公司多年来驻足江门老墟街，，一直在挖掘和传承江门墟街文化，，现正妄想以多途径方式推动墟街文化，，增添墟街活力，，组织一些相关活动，，增添街区旅游的人气，，并准备了作为民营企业怎样在有关部分的指导下振兴江门墟街的有关方案。。。冯文雄关于老街的开发胸有成竹，，他说，，通过市场资源激活老街活力，，需要走文旅连系、商旅连系的蹊径，，如打造研学基地、创客基地、民宿联盟、陌头文化、艺术部落、写生基地等，，一屋文化在这方面可以起到树模带举措用，，发动更多民间资源涌向老街，，形陋习模效应后，，老街一定会吸引更多外地市民和外地游客前来，，有了客流量就会有消耗，，就会有市场，，就能形成良性开展的商业开展模式，，远景可期。。。
泉源：：2019年12月6日 江门日报A12
